8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。
《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并从从住房套数认定、可贷款额度、贷款提取等方面加大了住房公积金支持力度。
中信建投认为，北京作为一线核心城市，发布楼市新政具风向标意义。本次松绑五环外限购，通过区域差异化政策定向释放五环外平原新城的住房需求，促进职住平衡，有利于缓解中心城区的人口压力，同时可加速五环外区域的库存去化。此外，加大公积金支持力度，降低居民购房资金压力，有助于激活市场需求，加快房地产行业止跌回稳。
根据中指研究院数据，今年7月北京新房销售面积同比下降31%，1-7月累计同比下降13%。根据Wind数据，7月北京二手住宅成交套数同比下降18%，环比下降16%，成交量大幅减少。
北京是7月30日政治局会议后首次优化房地产政策的一线城市，湘财证券认为这与7月市场成交大幅下滑有关，也体现出“止跌回稳”的政策目标仍未改变。
另一方面，可以看出目前政策出台节奏主要取决于市场表现，采取渐进式的放松。因此，在新房和二手房成交同比持续下滑的背景下，上海、深圳也将进一步调整限制性政策，提振市场信心。
展望下半年年，华泰证券认为，政策发力方向可能包括：1、稳定房价预期是第一步；2、更有效地激活购房需求；3、优化收储发力去库存；4、关注城市更新资金来源。
公司方面，据上市公司互动平台表示，城建发展、中国武夷、大龙地产等为北京房地产开发商。
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