存量房贷下降预期再起，促进楼市企稳的同时，还有望释放消费空间

据中国商报9月12日报道，随着各地新发放个人住房贷款利率不断下调，市场对于存量房贷利率继续下降的预期再起。业内人士认为，存量房贷利率下调可以减轻居民的利息支出负担，但会对银行净息差产生一定的压力，调整前需要进行多方面评估。

中泰证券研报指出，本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，负债端支撑下对息差影响可控。

华福证券认为，在九月美国降息预期升温，国内利率下行空间打开的环境下，如果进一步降存量贷款利率至新增住房贷款利率水平，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。

另外，广发证券表示，假定今年所有存量房贷的利率下降74BP与增量房贷利率持平，居民每年可节省利息支出2797亿元。过去四个季度全国居民人均消费支出/人均可支配收入的比值大约是71%，按照这一比率，理论上可增加1986亿元的消费空间。

公司方面，华泰证券认为A股优质房企开发包括：城投控股、城建发展、招商蛇口等

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